賃貸物件の契約の際には、さまざまな手続きが発生します。
そのうちの一つが重要事項説明です。
しかし、実際に重要事項説明で何が説明されているのか、どのような役割があるのかは知らない方が多いかもしれません。
この記事では、賃貸物件契約における重要事項説明の概要と注意すべきポイントなどについてご紹介します。
賃貸物件契約前の重要事項説明とは何か
重要事項説明とは、不動産会社が借主に対して賃料や物件の詳細などについておこなう説明のことです。
宅地建物取引業法により、不動産会社にはこの説明が義務付けられています。
不動産会社が「重要事項説明書」という書面を作成し、不動産法務の専門家である宅地建物取引士の有資格者が口頭で説明することとされています。
重要事項説明が行われるタイミングは、賃貸物件の契約前です。
契約前に実施することで、物件の詳細について事前に確認し、納得できたら契約、というのが賃貸物件契約の流れです。
賃貸物件契約前の重要事項説明で確認すべきポイントとは
重要事項説明書には物件に関わる重要事項がすべて説明されています。
内容が多く、また用語も特殊なものがありますが、特に以下の点に注意して確認を行いましょう。
上下水道、ガス、電気などのライフラインの整備状況
多くの物件で整備されているこれらインフラ設備ですが、ライフラインに関わることなので必ず確認しましょう。
とくにガスの種別がプロパンガスと都市ガスのどちらかは、ガス料金にも影響しますので要確認です。
契約解約時のルール
仕事の関係などで急に引っ越すとなった場合も、勝手に解約はできません。
賃貸物件の契約には解約予告期間が設けられています。
それ以前に解約する旨を伝えないと、たとえ退去したとしても家賃が発生することになりますので注意が必要です。
賃貸物件契約前の重要事項説明『IT重説』とは
重要事項説明は、書面の送付や電話での説明ではなく、宅地建物取引士が対面で、口頭でおこなうこととされています。
近年のIT活用促進の一環で、重要事項説明をオンラインでおこなうIT重説が認められるようになりました。
事前に宅地建物取引士が署名・捺印した重要事項説明書を契約予定者に送付のうえ、パソコンなどの機器を使用してオンラインで説明をおこなう方法です。
使用する機器に定めはなく、スマートフォンで説明を受けることも可能です。
遠方からの引っ越しの場合や、忙しくて不動産会社に行く時間が取れない場合にはIT重説が便利です。
まとめ
重要事項説明は、契約前の最終確認の意味があり、納得がいかない場合は契約しないことも可能です。
のちのちトラブルにならないよう、ポイントを押さえてしっかりと内容を確認しましょう。
私たちスカイコート賃貸センターは、東京・神奈川・埼玉・千葉の賃貸マンションを中心に取り扱っております。
お客さまの「任せたい」にお応えすべく、最適なご提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
